La Transformación de un Palacete del Siglo XIX
La conversión de un palacete señorial del siglo XIX en un hotel boutique de 5 estrellas representa uno de nuestros proyectos de rehabilitación más ambiciosos y delicados. Cada detalle fue cuidadosamente planificado para preservar el carácter histórico del edificio mientras se integraban todas las comodidades de un hotel de lujo moderno.
Historia del Edificio
El Palacete de los Condes de Sevilla fue construido en 1875 como residencia aristocrática. Declarado Bien de Interés Cultural (BIC), el edificio había estado deshabitado durante 25 años antes de nuestra intervención.
Características del Hotel
Distribución
Planta Baja:
- Recepción y conserjería
- Lobby con chimenea original restaurada
- Bar-lounge con patio interior acristalado
- Restaurante de 60 comensales
- Cocina profesional
- Salón de eventos (capacidad 40 personas)
Primera Planta:
- 8 habitaciones superiores (25-30 m²)
- 2 suites junior (40 m²)
Segunda Planta:
- 6 habitaciones superiores (25-30 m²)
- 2 suites premium (50 m²) con terraza privada
Tercera Planta (nueva):
- Suite presidencial (80 m²)
- Terraza panorámica de 120 m²
- Zona de solárium y piscina
Sótano:
- Spa con jacuzzi, sauna y baño turco
- Gimnasio
- Bodega climatizada
- Zona técnica e instalaciones
Total: 18 habitaciones
Elementos Patrimoniales Restaurados
Fachada Principal
- Limpieza y consolidación de piedra caliza
- Restauración de molduras y elementos ornamentales
- Recuperación de balcones de hierro forjado originales
- Reposición de carpintería exterior de madera con doble acristalamiento
Patio Interior
La joya del palacete:
- Columnas de mármol de Carrara restauradas
- Fuente central del siglo XIX recuperada y puesta en funcionamiento
- Pavimento hidráulico original restaurado (150 m²)
- Cubierta acristalada nueva para crear espacio interior
Escalera Principal
- Peldaños de mármol pulidos y restaurados
- Barandilla de hierro forjado conservada
- Frescos murales del techo restaurados por especialistas
- Iluminación con lámparas de época restauradas
Techos y Molduras
- Restauración de 15 artesonados de madera originales
- Recuperación de molduras de escayola
- Restauración de frescos en salones principales
- Reconstrucción de rosetones centrales
Integración de Instalaciones Modernas
El mayor desafío fue integrar todas las instalaciones técnicas sin afectar los elementos históricos:
Climatización
- Sistema VRV por conductos ocultos
- Unidades terminales en falsos techos reversibles
- Control individual en cada habitación
- Mínimo impacto visual
Instalación Eléctrica
- Cableado oculto en rozas superficiales
- Mecanismos de época en zonas nobles
- Iluminación LED integrada que respeta la estética original
- Domótica completa para gestión hotelera
Fontanería y Saneamiento
- Nueva red completa de suministro y evacuación
- 18 baños completos nuevos con materiales premium
- Sistema de ACS mediante aerotermia
- Descalcificador y filtros de agua
Insonorización
- Trasdosados acústicos en todas las habitaciones
- Suelos flotantes para aislamiento acústico
- Ventanas con doble acristalamiento 6+16+6
- Puertas acústicas en habitaciones
Diseño Interior
Concepto
El interiorismo fusiona el respeto al patrimonio con el confort contemporáneo:
Zonas nobles:
- Conservación de muebles originales restaurados
- Tapicerías de seda y terciopelo
- Iluminación de época con lámparas Baccarat
- Obras de arte cuidadosamente seleccionadas
Habitaciones:
- Diseño elegante con tonos neutros
- Mobiliario a medida de nogal
- Ropa de cama de lujo (400 hilos)
- Baños de mármol con amenities premium
- TV oculta en marcos decorativos
Restaurante
- Cocina de autor con producto local
- Espacio en el antiguo salón de baile
- Lámparas de araña originales restauradas
- Capacidad para 60 comensales
- Terraza en patio interior
Sostenibilidad en Edificio Histórico
A pesar de las restricciones patrimoniales, conseguimos:
- Certificación energética B (excepcional para edificio protegido)
- Paneles solares térmicos integrados en cubierta no visible
- Iluminación 100% LED
- Sistemas de bajo consumo de agua
- Aislamiento térmico mejorado respetando fachadas originales
Proceso de Rehabilitación
Fase 1: Estudios previos (4 meses)
- Levantamiento fotogramétrico 3D
- Estudio histórico-artístico
- Análisis estructural
- Proyecto de ejecución con aprobaciones patrimoniales
Fase 2: Consolidación (6 meses)
- Apuntalamiento de estructuras
- Consolidación de forjados
- Refuerzo de cimentación
- Tratamiento de humedades
Fase 3: Restauración (8 meses)
- Fachadas y carpinterías
- Elementos decorativos
- Techos y molduras
- Pavimentos originales
Fase 4: Nuevas instalaciones (6 meses)
- Instalaciones generales
- Baños y cocinas
- Climatización y electricidad
- Domótica
Fase 5: Acabados y equipamiento (4 meses)
- Pintura y decoración
- Mobiliario y equipamiento
- Terraza y piscina
- Spa y gimnasio
Premios y Reconocimientos
- Premio Nacional de Rehabilitación Hotelera 2023
- Mención Especial por Conservación del Patrimonio Cultural
- Incluido en la guía de "Hoteles con Historia de España"
- Calificación 9.2 en Booking desde su apertura
Impacto
El hotel se ha convertido en un referente del turismo de lujo en Sevilla:
- Ocupación media anual: 85%
- Precio medio noche: 280€
- Empleo generado: 35 puestos directos
- Contribución al turismo cultural de la ciudad
Palabras del Cliente
*"Kevner Construcciones supo interpretar nuestra visión de crear un hotel que honrara la historia del edificio mientras ofrecía el máximo confort. El resultado ha superado nuestras expectativas. Cada huésped comenta la belleza y el cuidado de cada detalle."*
— Director General, Boutique Hotels Group