Precio de una reforma integral en Madrid en 2026: tabla por m² y ejemplos

La pregunta que más nos hacen por teléfono es la misma desde hace años: "¿por cuánto me sale reformar un piso de X metros?". La respuesta seria necesita una visita, pero se puede acotar mucho antes. Estos son los precios por metro cuadrado que estamos viendo en Madrid en 2026.

Tabla de precios por m²

| Nivel de reforma | Precio por m² | Piso de 80 m² | |---|---|---| | Lavado de cara (suelos, pintura, puertas) | 300-450 €/m² | 24.000-36.000 € | | Reforma integral calidad media | 550-750 €/m² | 44.000-60.000 € | | Integral calidad alta | 750-1.000 €/m² | 60.000-80.000 € | | Integral de lujo / gran formato | 1.000-1.500 €/m² | 80.000-120.000 € |

Una integral incluye demolición completa, instalaciones nuevas de fontanería y electricidad, carpintería interior, suelos, cocina y baños terminados y pintura. Si el piso es anterior a los años 80, cuenta con que la instalación eléctrica y las bajantes van casi seguro a obra nueva.

Tres ejemplos con cifras reales

Un piso de 65 m² en Carabanchel, años 70, reforma integral en calidad media: 41.000 € más IVA, once semanas de obra. Lo que más pesó: levantar todos los suelos y rehacer la instalación eléctrica completa.

Un piso de 90 m² en Chamberí con dos baños, calidad alta y cocina abierta al salón: 78.000 € más IVA, catorce semanas. Tirar el tabique de la cocina obligó a un cálculo estructural y una viga: 4.200 € de esa cifra.

Un chalet de 140 m² en Valdemoro, reforma integral con porcelánico gran formato Arklam en suelos y baños: 132.000 € más IVA, cinco meses. El gran formato encarece la mano de obra, pero en superficies grandes el efecto compensa.

Qué encarece una reforma (por orden real de impacto)

1. El estado de las instalaciones. Electricidad y fontanería nuevas son 90-130 €/m² que no se ven pero no se pueden saltar.
2. Los baños y la cocina. Son los m² más caros de la casa: concentran fontanería, alicatados y equipamiento.
3. Tocar tabiques o estructura. Cada muro que cae arrastra proyecto, cálculo y a veces licencia con proyecto técnico.
4. Las calidades de acabado. Es el único factor que controlas al 100% desde el principio.

El piso vacío o habitado también importa: trabajar con la casa amueblada y habitada alarga la obra un 15-20% y lo acaba pagando el calendario.

Cómo leer un presupuesto (y detectar el que viene inflado o cojo)

Pide siempre el presupuesto por partidas con mediciones: "baño completo: 6.400 €" no es una partida, es una cifra. Sin mediciones no puedes comparar dos presupuestos ni reclamar después. Desconfía igual del más caro sin justificar que del que baja un 30% al resto: ese 30% aparece luego en forma de extras.

Nuestros presupuestos van cerrados por partidas, con calidades escritas (marca y modelo, no "porcelánico de primera calidad") y calendario firmado. Los imprevistos reales se tratan como lo que son: aparte, documentados y decididos contigo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda una reforma integral? Un piso de 70-90 m², entre 10 y 14 semanas de obra efectiva. Suma 3-4 semanas previas de proyecto, licencia y pedido de materiales.

¿Qué licencia necesito en Madrid? Sin tocar estructura, declaración responsable de obra menor. Con modificación de tabiques o estructura, proyecto técnico. Lo gestionamos nosotros en ambos casos.

¿El IVA es al 10% o al 21%? En vivienda con más de dos años de antigüedad y reforma para uso particular, normalmente al 10%. Te lo confirmamos según tu caso al presupuestar.

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