Reforma de baños en Madrid: precios reales por tamaño y calidades
Lo que cuesta de verdad reformar un baño en Madrid: precios cerrados por tamaño, qué encarece la obra, plazos reales y errores que se pagan caros.
El baño es la reforma que más se pide y la que más presupuestos dispares recibe. Por el mismo baño de 4 m² te pueden dar 4.500 € o 12.000 €, y los dos presupuestos pueden ser honestos: la diferencia está en lo que llevan dentro. Aquí van los números que manejamos en obra, para que compares con criterio.
Precios orientativos en 2026
| Baño | Calidad media | Calidad alta | |---|---|---| | Aseo pequeño (2-3 m²) | 3.500-5.000 € | 6.000-8.500 € | | Baño estándar (4-5 m²) | 5.000-7.500 € | 8.500-14.000 € | | Baño principal (6-8 m²) | 7.000-10.000 € | 12.000-20.000 € |
Los precios incluyen demolición, escombros, fontanería y electricidad nuevas, alicatado, solado, sanitarios, grifería, mueble y mampara. Lo que más mueve la cifra final no es el tamaño: son el plato de ducha (una obra de cambio de bañera por ducha ronda los 1.200-2.000 € por sí sola), la calidad del revestimiento y la grifería.
Dónde se va el dinero (y dónde no merece recortar)
La fontanería y la impermeabilización no se ven en las fotos y son donde nunca hay que ahorrar. Una tubería vieja detrás de un alicatado nuevo es una avería con fecha, y repararla implica romper lo que acabas de pagar.
En cambio, hay margen en los acabados. Un porcelánico de gran formato de primera marca puede costar 60-90 €/m² y uno de gama media con un aspecto muy parecido, 20-30 €/m². En un baño de 5 m² esa elección mueve más de 1.500 € sin que cambie la obra.
Como distribuidores de Arklam trabajamos mucho el gran formato: menos juntas, mantenimiento más fácil y un acabado que hasta hace poco solo se veía en reformas de lujo. Si el presupuesto lo permite, es el salto de calidad más visible por euro invertido.
Cuánto tarda
Un baño estándar son 10-15 días laborables de obra. La secuencia apenas varía: demolición (1-2 días), instalaciones (2-3), impermeabilización y alicatado (4-6), solado, sanitarios y remates. Si te prometen un baño completo en una semana, pregunta qué fase se están saltando: el rejuntado y el secado tienen tiempos que no se pueden comprimir.
Tres errores que vemos repetirse
- Elegir los materiales después de empezar. La obra se para esperando un plato de ducha que tarda tres semanas.
- No mirar la presión y el calentador. Una ducha de lluvia con un termo eléctrico justo decepciona desde el primer día.
- Ahorrar en mano de obra de alicatado con gran formato. Una pieza de 120x120 mal cortada o mal peinada de cemento cola se nota siempre y no tiene arreglo barato.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta licencia para reformar un baño en Madrid? Para una reforma sin tocar muros basta una declaración responsable de obra menor. La tramitamos nosotros.
¿Puedo usar el baño durante la obra? Si es el único de la vivienda, organizamos la obra para dejar el inodoro funcional cada tarde salvo 2-3 días críticos. Conviene decirlo antes de empezar, no a mitad.
¿Dais precio cerrado? Sí. Visita, medición y presupuesto por partidas con precio final. Los imprevistos de verdad (una bajante podrida que aparece al demoler) se presupuestan aparte y se deciden contigo antes de tocar nada.
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Escrito por
Kevner Construcciones